Louer un meublé de tourisme à Marseille est encadré. Depuis la loi n° 2024-1039 dite loi Le Meur, les règles se sont resserrées. Voici l’essentiel à connaître avant de mettre votre bien en location courte durée. Ce contenu est informatif et ne remplace pas un conseil juridique.
Le numéro d’enregistrement
Chaque logement mis en location courte durée à Marseille doit disposer d’un numéro d’enregistrement, obtenu via la téléprocédure de la commune. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces, quelle que soit la plateforme. La déclaration se généralise et l’absence de numéro valide expose à des sanctions.
Résidence principale ou résidence secondaire
- Résidence principale : vous pouvez la louer dans la limite du plafond légal annuel. Ce plafond peut être abaissé par décision de la commune.
- Résidence secondaire : dans les secteurs tendus comme Marseille, la mise en location peut nécessiter une autorisation de changement d’usage, parfois assortie d’une compensation.
Le changement d’usage et la compensation
Transformer durablement un logement en meublé de tourisme peut relever du changement d’usage. Dans les zones concernées, la commune peut exiger une compensation, c’est-à-dire la transformation d’une surface équivalente en logement. Les règles varient selon le secteur et évoluent : renseignez-vous auprès de la mairie avant de vous lancer.
Se faire accompagner
La réglementation évolue et diffère d’une commune à l’autre dans les Bouches-du-Rhône. Notre équipe locale vous oriente sur les démarches et met votre bien en conformité avant la mise en ligne. Découvrez notre conciergerie Airbnb à Marseille ou contactez-nous.
